Quel type de contrat pour la construction de votre bâtiment industriel ?

La construction d’un bâtiment industriel est un projet complexe qui demande une grande expertise en matière de planification et de réalisation. Le choix du contrat est une étape cruciale dans ce processus, car il va déterminer le rôle et les responsabilités de chacun des acteurs. Il existe plusieurs types de contrats pour la construction d’un bâtiment industriel, chacun ayant ses avantages et ses inconvénients. 

Vous êtes sur le point de construire votre bâtiment industriel, un entrepôt de stockage ou un local d’activités, mais vous ne savez pas quel contrat choisir ? 
Dans cet article, nous allons vous présenter les différents types de contrat pour la construction d’un bâtiment industriel et vous aider à faire le choix le plus adapté à votre projet et à votre situation.

Les différents types de contrat

Il existe plusieurs types de contrat pour la construction d’un bâtiment industriel, chacun ayant ses avantages et ses inconvénients. Voici les principaux contrats que vous pouvez rencontrer sur le marché :

Le contrat de maîtrise d’œuvre ou lots séparés

Le contrat de maîtrise d’œuvre est un contrat dans lequel le maître d’œuvre est chargé de concevoir le projet et/ou de coordonner les différentes phases de la construction. Il veille à ce que les travaux se déroulent conformément aux plans et aux spécifications techniques. 
Dans ce type de contrat, le maître d’œuvre vous conseille et vous assiste dans le choix des entreprises, mais c’est à vous de désigner les entreprises et de les rémunérer en direct. Le maître d’œuvre n’a aucun lien contractuel avec les entreprises, c’est pourquoi il ne peut pas s’engager sur le coût définitif des travaux par exemple.

Le maître d’œuvre a l’obligation de mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour atteindre les objectifs du projet, mais il n’est pas tenu de garantir un résultat spécifique. Autrement dit, le maître d’œuvre est soumis à une obligation de moyens et non à une obligation de résultat.

L’avantage de cette formule est que le maître d’ouvrage conserve le contrôle total sur le projet et prend toutes les décisions. Il a la possibilité de suivre de près la progression de chaque lot et de réagir rapidement en cas de problèmes.
Toutefois, cette solution demande une implication importante de la part du maître d’ouvrage. Elle est plutôt destinée à des personnes aguerries ayant déjà une expérience de la construction ou disposant de ressources importantes en interne pour conduire les différentes phases du projet.
 

Le contrat d’entreprise générale

Le contrat d’entreprise générale est un contrat dans lequel une entreprise est chargée de la réalisation des travaux Tous Corps d’Etat, hors conception. La mission de conception est confiée à un architecte ou à un maître d’œuvre. 
Dans ce type de contrat l’entreprise générale est responsable de l’exécution des travaux, de la coordination des différents corps de métier et de la livraison finale. Elle s’engage contractuellement sur un prix et un délai et se porte garante de la qualité des prestations en phase chantier.

Un contrat en entreprise générale permet au maître d’ouvrage de transférer une grande partie du risque lié à la construction à l’entrepreneur. En effet, l’entreprise générale assume la responsabilité de la qualité, du délai et des coûts de l’ouvrage, ce qui sécurise la gestion du chantier pour le maître d’ouvrage. Cependant l’entreprise générale n’est responsable que du périmètre d’action qui lui a été confié, c’est à dire de la phase chantier. Elle ne peut pas être tenue responsable d’éventuelles erreurs de conception.

Ce type de contrat offre donc plus de garantie et de sécurité au maître d’ouvrage mais nécessite une mise au point technique et une transition rigoureuse entre l’équipe qui a réalisé la conception et l’entreprise générale en charge des travaux TCE. 
 

Le contrat clé en main ou contractant général

Le contrat clé en main est une solution dans laquelle un contractant général s’occupe de la totalité du projet de la conception jusqu’à la réalisation. L’entrepreneur s’engage contractuellement sur le prix, la qualité et le délai des travaux mais aussi sur le résultat des études réalisées en phase conception. 

Ce type de contrat vous offre plusieurs avantages :

  • Responsabilité unique : Le contractant général assume la responsabilité de la conception, de la construction et de la livraison du bâtiment. Vous disposez d’un interlocuteur unique pour l’ensemble du projet, réduisant ainsi le risque de litiges et de complications.
  • Gain de temps : Le recours à un contractant général permet au maître d’ouvrage de déléguer la gestion du projet et la coordination entre les différentes parties. Un seul opérateur s’occupe de l’ensemble du processus de construction, ce qui permet de gagner beaucoup de temps.
  • Gestion de la qualité : Le contractant général est responsable de la qualité de l’ouvrage. Il dispose de l’expertise nécessaire pour sélectionner des sous-traitants compétents et s’assurer de la qualité de leur travail. 
  • Coût global maîtrisé : Le contrat de construction clé en main impose une obligation de résultat donc le respect du prix convenu au départ. Cela vous permet de mieux maîtriser votre investissement et d’éviter les dépassements budgétaires. 

Avec cette solution, vous bénéficiez du confort et de la sécurité que peut offrir une formule « tout compris ». L’enjeu est alors de trouver le prestataire qui vous convient. Celui qui aura bien compris vos besoins et saura vous apporter les garanties nécessaires pour avancer avec confiance et sérénité.


Conclusion

En conclusion, choisir le type de contrat pour la construction de votre bâtiment industriel est une décision importante qui peut avoir un impact significatif sur votre projet. Chaque type de contrat présente ses avantages et ses inconvénients en fonction de vos besoins et de vos objectifs. 
En fin de compte, le choix du type de contrat dépendra de votre situation spécifique, du niveau de garantie que vous recherchez, de votre expérience en construction et du temps que vous pouvez consacrer au projet…

Vous avez un projet de construction pour un bâtiment industriel, un entrepôt de stockage ou un local d’activités et vous hésitez entre les différents types de contrat ?
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